Los “pesos pesados” del agro argentino, cuando salieron este año al mercado para renovar alquileres, se encontraron con propietarios exigentes que a –a pesar del aumento del valor de la soja– querían más quintales. Y en algunos casos pidiendo locuras.

El principal forzante de la angurria de los propietarios es la propia demanda local, integrada por productores y contratistas de la zona, que buscan apoderarse de campos para aprovechar la liquidez disponible o futura.

Vale tener en cuenta que, si bien existen vastas zonas afectadas por restricciones hídricas severas, la situación presente en la región pampeana es muy variable y algunas localidades van a obtener rindes de maíz o soja cercanos a los proyectados, mientras que en otras están logrando buenos rendimientos de girasol en un momento en el cual valor de esa oleaginosa está por las nubes.

Adicionalmente, los “jugadores locales” suelen operar comercialmente al descubierto, algo que, si bien representa un riesgo económico y financiero importante, en campañas como la actual constituye una ventaja más que considerable.

Al momento de planificar la campaña sojera 2020/21, el valor del contrato Soja Rosario Mayo 2021 del Matba Rofex se ubicaba en torno a los 230 u$s/tonelada, mientras que en la actualidad esa cifra tiene 100 u$s/tonelada más.

Los que fueron haciendo promedios con sucesivas coberturas, recibirán un precio inferior al actual, pero los que se “tiraron de cabeza” sin vender un solo grano por anticipado, van a recibir un precio más del 40% superior al presupuestado. Esas personas, si además van camino a lograr rindes aceptables, tienen o tendrán la billetera lo suficientemente gorda como para salir a romper el mercado de alquileres agrícolas.

Por otra parte, los “jugadores locales” pueden pactar ciertas condiciones particulares con los propietarios de campos que están más allá del alcance de los grupos agrícolas más formalizados.

En un segundo orden, también reaparecieron con fuerza los “pooles de siembras” que consiguieron captar fondos de personas y empresas que, estando líquidos, ya no saben más que hacer con los pesos argentinos luego de incursionar en el dólar MEP y los fondos comunes de inversión “dólar linked”.

Los “pooles”, tanto más nuevos como con cierta trayectoria, tienen que pagar bastante más para “correr” a los inquilinos presentes en un campo, aunque no todos los propietarios los quieren porque saben que algunos están más interesados en cobrar el “fee” que en realizar un gestión agronómicamente responsable del capital tierra.

En cualquier caso, si bien los precios internacionales de los granos se encuentran en un nivel elevado por razones estructurales, el hecho de que el principal insumo del negocio agrícola haya registrado un aumento no es una buena noticia para el agro argentino si se pondera el elevadísimo riesgo político que deberá enfrentar en la campaña 2021/22.

En definitiva, si en la Argentina existiesen, como ocurre en los países vecinos, oportunidades de negocios productivos y financieros de orden diverso, los empresarios agrícolas no tendrían que competir con dinero –proveniente de otros rubros– que busca refugiarse en un negocio que tiene una cantidad limitada de tierra disponible.

A pesar de la sequía, Frenkel Santillán asegura que los arrendamientos agrícolas están registrando un aumento promedio del 10%

Foto: @ColaneriAdrian

La entrada ¿Cómo puede ser que aumenten tanto los alquileres agrícolas en medio de una sequía que incendia la cosecha gruesa? se publicó primero en Bichos de Campo.

Así lo aseguró al menos el operador del mercado inmobiliario rural Roberto Frenkel Santillán. “En las zonas donde hubo una producción razonable, aumentaron hasta 15%, pero no es parejo para todos, porque en las que sufren la seca como Entre Ríos, norte de Buenos Aires y Santa Fe no subirían como en otros lados”, afirmó

“Ahora, el sur de Buenos Aires está muy demandado y las subas llegan en algunos casos al 15% y 20%”, añadió a Bichos de Campo en referencia a valores medidos en quintales de soja por hectárea.

Frenkel Santillán indicó que en regiones no afectadas por la sequía de la zona núcleo pampeana en las que se abonaron 20 qq/ha de soja el año pasado, ahora se están negociando 22 qq/ha de soja. “Hay una suba generalizada en quintales de soja y hay campos que están pasando de ganadería a agricultura” dijo el especialista.

El operador inmobiliario interpretó que la tendencia alcista está apalancada por dos cuestiones. Por un lado, la suba del precio de los granos, que otorga mayor capacidad de pago al inquilino (en caso, por supuesto, de no haber sido víctima de la sequía).

Por otra parte, la incertidumbre macroeconómica y la progresiva depreciación del peso argentino, que lleva a quienes están líquidos en esa moneda a buscar alternativas rápidas para buscar refugios cambiarios. “Hay un excedente de plata y nadie quiere quedarse en pesos; es una forma de defenderse de la devaluación y de la inflación”, apuntó.

Finalmente, se refirió a la compra-venta de campos, donde destacó que la incertidumbre económica juega en sentido contrario, es decir, deprimiendo el valor de la hectárea de uso agropecuario.

“En ese caso, se trata de inversores que piensan en el largo plazo y la euforia que vemos en los alquileres no se da. El inversor está expectante, cuesta mucho venderse, hay una baja del 15-20% del valor de la hectárea y hay pocas operaciones; es un mercado lento, porque se perdió el largo y mediano plazo también”, finalizó Frenkel Santillán.

Escuhá la entrevista completa a Roberto Frenkel Santillán:

La entrada A pesar de la sequía, Frenkel Santillán asegura que los arrendamientos agrícolas están registrando un aumento promedio del 10% se publicó primero en Bichos de Campo.