“En diez años, la producción del rubro que te imagines ha crecido al menos un 150%. Paraguay es un paraíso para la inversión, sobre todo la rural. Ha crecido mucho. Es muy variable la composición de su tierra”, dijo Darío Niz a Bichos de Campo.

Para explicar esto, Niz divide a Paraguay en actividad ganadera y actividad agrícola, específicamente la sojera. De la mitad del territorio hacia el sur, los terrenos se especializan en la cría de ganado para carne. Desde Asunción hasta la frontera con Argentina, una hectárea de campo puede valer entre 800 y 1.000 dólares, mientras que cerca de Bolivia ese valor baja hasta los 600 dólares.

La agricultura, en cambio, se realiza en la región norte del país, y en toda la franja lindera que Brasil, que va desde el departamento de Guairá hasta el de Itapúa, frente a Posadas. Allí una hectárea puede valer entre 10.000 y 14.000 dólares, dada la alta productividad de sus suelos.

Es pertinente aclarar que al momento de escribirse esta nota, un dólar equivale a 6700 guaraníes y un peso argentino a 66.64 guaraníes. Cincuenta mil pesos argentinos representan 2 millones de guaraníes, lo que en Paraguay no llega a ser siquiera el sueldo mínimo de un cadete de mensajería.

¿Cuánto vale una hectárea agrícola en Europa? La respuesta te sorprenderá

-¿Qué tan complicado es invertir en Paraguay y comprar tierras?- le preguntamos a Niz.

-Paraguay se ha mostrado muy abierto a la inversión. Acá vienen a invertir de todos lados, tienen mucha flexibilidad. Todo lo contrario a la Argentina en donde está prohibido sacar la plata.

-¿Cuál es el atractivo de invertir en Paraguay?

-Esto es un paraíso en el sentido de que no existen los impuestos. La inflación acá está hace casi diez años mantenida interanualmente en un 5%. Se paga únicamente el IVA, el impuesto inmobiliario y la renta anual. Por eso es tan atractivo.

En este punto Niz distinguió entre las inversiones en terrenos y aquellas que buscan realizar las empresas más grandes para hacer determinadas obras, como por ejemplo construir líneas férreas o subtes, ya que se han dado situaciones de corrupción que terminaron por frenar los desembolsos de capital.

-¿Qué ventajas y desventajas reconocés en la tenencia de tierras en ese país?

-No le veo desventajas. Para exportar no hay límites y si sos un pequeño productor le vendes a los silos y a los grandes compradores. El único problema puede ser que para exportar acá se transita todo el río Paraná hasta llegar a Buenos Aires. Es el único costo que tiene que pagar para la exportación, que le sale más caro al paraguayo que al argentino. Pero estos cepos que hay en Argentina son una ventaja para el paraguayo, que está exportando mucho más que el argentino en estos momentos, ya sea de soja, de carne, o de lo que vos quieras.

A continuación el bróker agregó: “Acá la tierra es una ventaja porque cada vez se valorizan más. Son muy baratas en comparación a Brasil y Argentina. Se compra barato y se vende caro. Si invertís acá sabes que el día de mañana el precio será mucho mayor”.

En lo que va del año Argentina importó 3,60 millones de toneladas de soja paraguaya en el marco del régimen de admisión temporaria

En este sentido Niz remarcó que la extensión del sector rural es mucho mayor en superficie que la urbana. “Exceptuando dos o tres ciudades grandes como Ciudad del Este y Asunción, el resto son muy chicas, no pasan de las 20 y 30 cuadras a la redonda. Hay mucho campo”, sostuvo.

-¿Desde qué países viene el mayor caudal de inversiones?

-En la zona rural los que más invierten son los uruguayos y los brasileros, sobre todo en la zona límite. De hecho allí se habla “brasiguayo” como le dicen acá. Los paraguayos hablan en portugués y los brasileros en un castellano malo. Es la zona más cara y de producción sojera. Las inversiones de argentinos son pocas.

La entrada ¿Cuánto vale una hectárea agrícola en Paraguay? Darío Niz se mudó al país vecino hace 28 años y afirma que “es un paraíso para la inversión rural” se publicó primero en Bichos de Campo.

La Oficina de Estadísticas de la UE-27 acaba de publicar los valores actualizados de la tierra agrícola, donde se observa que en los Países Bajos el precio promedio es de casi 70.000 euros/ha, lo que no resulta llamativo por la escasa disponibilidad del recurso en esa jurisdicción.

En segundo lugar se ubica Italia con una media de 34.000 euros/ha, aunque con importantes variaciones según la zona. Mientras que en Veneto, por ejemplo, el precio promedio se ubica en 59.714 euros/ha, en Lazio es de 39.742 y en Umbria es de 28.123 euros/ha.

En lo que respecta a España, el valor promedio se encuentra en 12.901 euros/ha, pero con importantes contrastes. En las islas Canarias, donde la proporción de tierra agrícola es ínfima, para comprar una parcela es necesario desembolsar unos 120.000 euros/ha.

En la península ibérica, el valor medio en el País Vasco es de 20.419 euros/ha, mientras que en Andalucía  es de 15.132, en Galicia de 17.508 y en Aragón de 6322 euros/ha.

Sin embargo, los números de Francia sorprenden porque, precisamente, en esa nación se encuentra buena parte de la tierra más productiva de la Unión Europea: el valor promedio es de apenas 6000 euros/ha con máximos de unos 12.000 euros/ha en las regiones cerealeras del norte del país.

Esa distorsión de valores se explica porque en 1945 se creó el Estatuto de Arrendamiento en Francia, el cual determina un contrato de alquiler mínimo de 9 años, que en los hechos termina siendo de 12 años por cuestiones impositivas. En ese marco, cada región de Francia cuenta con una especie de grilla en la cual se fija un precio mínimo y máximo de alquiler, que se ubica en un rango de apenas 130 a 150 euros/ha.

Si bien tales valores de arrendamientos agrícolas son en teoría orientativos, en los hechos, si el contrato establece un precio superior al valor máximo orientativo, existe la posibilidad de que el arrendatario presente un reclamo, que, en la mayor parte de los casos, es aceptado por las autoridades. Así que en la gran mayoría de los casos los precios orientativos terminan respetándose. Por tal motivo, el valor de la tierra en Francia es muy bajo respecto del presente en las naciones vecinas.

La entrada ¿Cuánto vale una hectárea agrícola en Europa? La respuesta te sorprenderá se publicó primero en Bichos de Campo.