La entrada A pesar de la sequía, Frenkel Santillán asegura que los arrendamientos agrícolas están registrando un aumento promedio del 10% se publicó primero en Bichos de Campo.
]]>Así lo aseguró al menos el operador del mercado inmobiliario rural Roberto Frenkel Santillán. “En las zonas donde hubo una producción razonable, aumentaron hasta 15%, pero no es parejo para todos, porque en las que sufren la seca como Entre Ríos, norte de Buenos Aires y Santa Fe no subirían como en otros lados”, afirmó
“Ahora, el sur de Buenos Aires está muy demandado y las subas llegan en algunos casos al 15% y 20%”, añadió a Bichos de Campo en referencia a valores medidos en quintales de soja por hectárea.
Frenkel Santillán indicó que en regiones no afectadas por la sequía de la zona núcleo pampeana en las que se abonaron 20 qq/ha de soja el año pasado, ahora se están negociando 22 qq/ha de soja. “Hay una suba generalizada en quintales de soja y hay campos que están pasando de ganadería a agricultura” dijo el especialista.
El operador inmobiliario interpretó que la tendencia alcista está apalancada por dos cuestiones. Por un lado, la suba del precio de los granos, que otorga mayor capacidad de pago al inquilino (en caso, por supuesto, de no haber sido víctima de la sequía).
Por otra parte, la incertidumbre macroeconómica y la progresiva depreciación del peso argentino, que lleva a quienes están líquidos en esa moneda a buscar alternativas rápidas para buscar refugios cambiarios. “Hay un excedente de plata y nadie quiere quedarse en pesos; es una forma de defenderse de la devaluación y de la inflación”, apuntó.
Finalmente, se refirió a la compra-venta de campos, donde destacó que la incertidumbre económica juega en sentido contrario, es decir, deprimiendo el valor de la hectárea de uso agropecuario.
“En ese caso, se trata de inversores que piensan en el largo plazo y la euforia que vemos en los alquileres no se da. El inversor está expectante, cuesta mucho venderse, hay una baja del 15-20% del valor de la hectárea y hay pocas operaciones; es un mercado lento, porque se perdió el largo y mediano plazo también”, finalizó Frenkel Santillán.
Escuhá la entrevista completa a Roberto Frenkel Santillán:
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]]>La entrada Según Roberto Frenkel Santillán, los pocos campos que se venden valen hasta 20% menos que el año pasado se publicó primero en Bichos de Campo.
]]>El operador explicó que en estos últimos meses se fueron concretando algunas operaciones pero por establecimientos de menor tamaño, en valores que no superaron los 3 o 4 millones de dólares. Las operaciones que se realizaron fueron hechas más bien por inversores locales y sobre todo por productores. “Para operaciones chicas hay mercado”, señaló Roberto.
Escuchá la entrevista a Roberto Frenkel Santillán:
La baja que registró Bullrich Campos en los valores de los campos estuvo influida por los problemas de la macroeconomía local, que genera mucha incertidumbre entre los operadores, y por la menor renta agropecuaria esperada para el ciclo que viene.
“Invierte el que no sabe qué hacer con su plata y prefiere meterla en lo que sabe. Pero el que sabe del mercado financiero, que es el que tiene más plata o es más temeroso, está esperando señales o que haya política agropecuaria de mediano o largo plazo”, dijo Frenkel Santillán.
“Lo antes tasábamos en 14.000 o 15.000 dólares ahora se vende en 12.000”, graficó. Luego comentó que para las zonas agrícolas de segunda línea, por fuera del núcleo maicero-sojero, el valor va de los 8.000 a 12.000 dólares, mientras que los campos en el oeste de Buenos Aires y La Pampa cotizan entre 6 y 8 mil dólares.
En cuanto a los campos ganaderos, aquellos que tienen lomas y en los que se puede hacer recría el valor va de los 3.000 y 3.500 dólares la hectárea.
Respecto de los arrendamientos, el especialista dijo que no hubo variaciones en los valores respecto de la campaña pasada. Pero aclaró que muchso contratos se negociaron “menos con porcentaje fijo y más en función de los rendimientos. Además hubo otros acuerdos en los cuales el propietario recibirá un valor fijo mensual”, remarcó.
Esto fue posible porque la campaña pasada fue buena, explicó Roberto Frenkel Santillán lo que permitió que hubiera resto para celebrar los contratos en esos términos.
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